양도소득세 계산방법을 알려드리도록 하겠습니다. 이 자료를 읽어주시면 양도소득세 계산방법을 이해하게 될 겁니다. 양도소득세 계산방법의 지식이 필요하시면 모두 읽어주세요. 이제 아래에서 정보를 드리겠습니다.
양도소득세란?
양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산의 권리를 양도할 때 또는 주식과 같은 파생상품의 양도할 때 이익(소득)이 발생하는 경우 내는 세금입니다. 부동산의 경우 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 소득에 대해 일시에 양도 시점에 과세가 되는데요. 여러 가지 변수에 의해 달라지는 양도소득세에 대해 자세하게 알려드리겠습니다.
양도소득세 계산방법
양도소득세 과세표준과 세액계산을 직접 하는 방법을 알려드리겠습니다. 양도소득세는 양도소득과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다.
양도소득세 세율은 다음과 같습니다.
양도소득세는 부동산을 사고 팔면서 얻은 실제이익을 기준으로 계산하는 것이 원칙입니다. 따라서 양도소득세의 정확한 계산을 위해서는 객관적으로 증빙할 수 있는 계약서 등 취득, 보유, 양도와 관련된 객관적인 증빙을 잘 준비해 놓아야 합니다.
양도차익= 실지 양도가액-실지 취득가액-필요경비
실지 양도가액: 상대방으로부터 실제 수수하는 거래 금액
실지 취득가액: 양도자산의 취득에 소요된 실제 취득가액
기타 필요 경비: 자본적 지출액, 양도비 등 실제 증빙에 의하여 계산한 가액의 합계액입니다.
1) 자본적 지출액: 사업자가 소유하는 감가상각자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선지불입니다.
2) 양도자산을 취득한 후 쟁송이 있는 경우
3) 양도자산의 용도변경·개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용
장기보유특별공제액
3년 이상 보유하고 양도하는 토지·건물에 대해 적용되는 장기보유특별공제액은 ‘(실지 양도가액-실지 취득가액-기타 필요경비)’ X 보유 기간에 따른 공제률로 계산합니다. 장기보유특별공제율은 아래와 같습니다.(미등기 제외)
양도소득세는 아래 링크에서 직접 쉽게 계산할 수 있습니다.
양도소득세는 비과세 대상도 있습니다. 1세대 거주자가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 보유기간이 2년 이상인 경우(취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택 보유기간이 2년 이상이고, 그 보유기간 중 거주 기간이 2년 이상인 것) 1세대 1주태 비과세가 적용됩니다.
양도소득세 계산방법에 대해서 알아보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다.